¿Qué es el Impuesto de Especulación?

El Impuesto de Especulación (o NRST, por sus siglas en inglés Non-Resident Speculation Tax) es una medida fiscal destinada a enfriar los mercados inmobiliarios sobrecalentados, especialmente en áreas urbanas de alto costo.

• En Ontario se aplica un 25 % sobre el precio de compra de propiedades residenciales (de 1 a 6 unidades) adquiridas por no residentes.
• En British Columbia el impuesto adicional es del 20 %, que se suma al impuesto de transferencia regular .

Este Impuesto de Especulación puede elevar los costos en cientos de miles de dólares, según el precio del inmueble, así que prepárate y pídele ayuda a un experto.

¿Por qué existe este Impuesto de Especulación?

Ambas provincias lo implementaron para:

1. Frenar la compra especulativa por parte de extranjeros.
2. Hacer la vivienda más accesible para residentes locales
3. Generar recursos para proyectos relacionados con vivienda asequible

Ontario: ¿Cómo funciona el Impuesto de Especulación?

• La tasa es del 25 % desde octubre de 2022, aplicada a toda la provincia
• Se paga al momento de la compra, además del impuesto de transferencia.
• Si al menos un comprador es extranjero, el impuesto se aplica sobre el total del precio, sin importar cuántos compradores sean

👉 Tip: planifica bien tu presupuesto, incluyendo este extra antes de cerrar el trato.

British Columbia: detalles del Impuesto de Especulación

• Se cobra en zonas como Metro Vancouver, Fraser Valley, Nanaimo, Central Okanagan y Capital RD
• La tasa es del 20 %, aplicable sobre el valor de tu participación .
• Si compras un 70 % de la propiedad, pagarás el 20 % sobre ese 70 %

Exenciones y reembolsos en Ontario👈

Ontario ofrece ciertas exenciones y devoluciones:

1. Cónyuge ciudadano o residente: pueden evitar el impuesto si compras junto a tu pareja
2. Reintegro por residencia permanente: si te conviertes en residente permanente dentro de los 4 años siguientes, puedes obtener la devolución hasta el 100% del impuesto. Consulta con tu abogado al momento de comprar para ver si hay  cambios de las reglas de último momento.
3. Refugiados o nominados provinciales: también califican, si usas la propiedad como residencia principal

🎯 Actúa rápido: hay fechas límite para solicitar estos reembolsos

Exenciones y devoluciones en British Columbia

En B.C., las exenciones principales incluyen:

• Provincial Nominee confirmado
• Refugiados y aquellas compras hechas por asociaciones controladas por canadienses 

Si obtienes tu PR o ciudadanía en el plazo de 1 año tras la compra, puedes solicitar devolución .

Ontario: ¿Cómo funciona el Impuesto de Especulación?

• La tasa es del 25 % desde octubre de 2022, aplicada a toda la provincia
• Se paga al momento de la compra, además del impuesto de transferencia.
• Si al menos un comprador es extranjero, el impuesto se aplica sobre el total del precio, sin importar cuántos compradores sean

👉 Tip: planifica bien tu presupuesto, incluyendo este extra antes de cerrar el trato.

British Columbia: detalles del Impuesto de Especulación

• Se cobra en zonas como Metro Vancouver, Fraser Valley, Nanaimo, Central Okanagan y Capital RD
• La tasa es del 20 %, aplicable sobre el valor de tu participación .
• Si compras un 70 % de la propiedad, pagarás el 20 % sobre ese 70 %

Exenciones y reembolsos en Ontario

Ontario ofrece ciertas exenciones y devoluciones:

1. Cónyuge ciudadano o residente: pueden evitar el impuesto si compras junto a tu pareja
2. Reintegro por residencia permanente: si te conviertes en residente permanente dentro de los 4 años siguientes, puedes obtener la devolución hasta el 100% del impuesto. Consulta con tu abogado al momento de comprar para ver si hay  cambios de las reglas de último momento.
3. Refugiados o nominados provinciales: también califican, si usas la propiedad como residencia principal

🎯 Actúa rápido: hay fechas límite para solicitar estos reembolsos

Exenciones y devoluciones en British Columbia

En B.C., las exenciones principales incluyen:

• Provincial Nominee confirmado
• Refugiados y aquellas compras hechas por asociaciones controladas por canadienses 

Si obtienes tu PR o ciudadanía en el plazo de 1 año tras la compra, puedes solicitar devolución .

FAQ – Preguntas Frecuentes

1. ¿Puedo evitar el Impuesto si compro con mi cónyuge canadiense?
   Sí. En Ontario y B.C. el cónyuge ciudadano o residente puede protegerte del impuesto. Necesitarás documentos legales y cumplir requisitos al momento de la compra .
2. ¿Qué plazo tengo para solicitar el reembolso?

• Ontario: hasta 4 años tras la compra si obtienes PR .
• B.C.: solo hasta 1 año después de registrarse como residente permanente

3. ¿Se aplica a propiedades comerciales o de más de seis unidades?
   No. El impuesto se basa en propiedades residenciales de 1 a 6 unidades. Inmuebles comerciales o con más de seis unidades están exentos
4. ¿Qué regiones están gravadas en ambos territorios?

• Ontario: toda la provincia desde marzo 2022 .
• B.C.: Metro Vancouver, Fraser Valley, Capital RD, Nanaimo y Central Okanagan

5. Si compro un 50 % de una casa, ¿pago mitad del Impuesto?

• En B.C., el monto aplica proporcionalmente.
• En Ontario, no se prorratea o reparte: si uno de los que compra es extranjero, se aplica el 25 % total

Tu próximo paso: ¡Actúa ahora!

• 🔍 Consulta con especialistas: brokers, contadores o abogados con experiencia en impuestos para extranjeros.
• 📊 Haz tu presupuesto incluyendo el Impuesto de Especulación.
• 📄 Revisa tu elegibilidad para exenciones y reembolsos.
• 🕒 Planifica las fechas límite para solicitudes de devolución.
• 📞 Agenda una asesoría gratuita con nuestros expertos en HipotecasCanada.com.

Al estar bien informado sobre el Impuesto de Especulación, evitarás sorpresas y podrás planificar con seguridad tu compra en Ontario o British Columbia. ¡Empieza tu camino hoy mismo!

🏁 Resumen rápido

• Ontario: 25 %, no prorratable, reembolso en 4 años.
• B.C.: 20 %, proporcional, reembolso en 1 año.
• Exenciones: cónyuge, refugiados, nominados, PR.
• Acción: planifica, consulta y reclama a tiempo.

Gracias por confiar en HipotecasCanada.com. ¡Estamos contigo en cada paso hacia tu nuevo hogar en Canadá!

Este texto se basa en fuentes actualizadas hasta junio de 2025; consulta sitios gubernamentales para novedades o separa tu cita gratis aqui.