¿Qué es el Impuesto de Especulación?
El Impuesto de Especulación (o NRST, por sus siglas en inglés Non-Resident Speculation Tax) es una medida fiscal destinada a enfriar los mercados inmobiliarios sobrecalentados, especialmente en áreas urbanas de alto costo.
- En Ontario se aplica un 25 % sobre el precio de compra de propiedades residenciales (de 1 a 6 unidades) adquiridas por no residentes.
- En British Columbia el impuesto adicional es del 20 %, que se suma al impuesto de transferencia regular .
Este Impuesto de Especulación puede elevar los costos en cientos de miles de dólares, según el precio del inmueble, así que prepárate y pídele ayuda a un experto.
¿Por qué existe este Impuesto de Especulación?
Ambas provincias lo implementaron para:
- Frenar la compra especulativa por parte de extranjeros.
- Hacer la vivienda más accesible para residentes locales
- Generar recursos para proyectos relacionados con vivienda asequible
Ontario: ¿Cómo funciona el Impuesto de Especulación?
- La tasa es del 25 % desde octubre de 2022, aplicada a toda la provincia
- Se paga al momento de la compra, además del impuesto de transferencia.
- Si al menos un comprador es extranjero, el impuesto se aplica sobre el total del precio, sin importar cuántos compradores sean
👉 Tip: planifica bien tu presupuesto, incluyendo este extra antes de cerrar el trato.
British Columbia: detalles del Impuesto de Especulación
- Se cobra en zonas como Metro Vancouver, Fraser Valley, Nanaimo, Central Okanagan y Capital RD
- La tasa es del 20 %, aplicable sobre el valor de tu participación .
- Si compras un 70 % de la propiedad, pagarás el 20 % sobre ese 70 %
Exenciones y reembolsos en Ontario
Ontario ofrece ciertas exenciones y devoluciones:
- Cónyuge ciudadano o residente: pueden evitar el impuesto si compras junto a tu pareja
- Reintegro por residencia permanente: si te conviertes en residente permanente dentro de los 4 años siguientes, puedes obtener la devolución hasta el 100% del impuesto. Consulta con tu abogado al momento de comprar para ver si hay cambios de las reglas de último momento.
- Refugiados o nominados provinciales: también califican, si usas la propiedad como residencia principal
🎯 Actúa rápido: hay fechas límite para solicitar estos reembolsos
Exenciones y devoluciones en British Columbia
En B.C., las exenciones principales incluyen:
- Provincial Nominee confirmado
- Refugiados y aquellas compras hechas por asociaciones controladas por canadienses
Si obtienes tu PR o ciudadanía en el plazo de 1 año tras la compra, puedes solicitar devolución .
Ontario: ¿Cómo funciona el Impuesto de Especulación?
- La tasa es del 25 % desde octubre de 2022, aplicada a toda la provincia
- Se paga al momento de la compra, además del impuesto de transferencia.
- Si al menos un comprador es extranjero, el impuesto se aplica sobre el total del precio, sin importar cuántos compradores sean
👉 Tip: planifica bien tu presupuesto, incluyendo este extra antes de cerrar el trato.
British Columbia: detalles del Impuesto de Especulación
- Se cobra en zonas como Metro Vancouver, Fraser Valley, Nanaimo, Central Okanagan y Capital RD
- La tasa es del 20 %, aplicable sobre el valor de tu participación .
- Si compras un 70 % de la propiedad, pagarás el 20 % sobre ese 70 %
Exenciones y reembolsos en Ontario
Ontario ofrece ciertas exenciones y devoluciones:
- Cónyuge ciudadano o residente: pueden evitar el impuesto si compras junto a tu pareja
- Reintegro por residencia permanente: si te conviertes en residente permanente dentro de los 4 años siguientes, puedes obtener la devolución hasta el 100% del impuesto. Consulta con tu abogado al momento de comprar para ver si hay cambios de las reglas de último momento.
- Refugiados o nominados provinciales: también califican, si usas la propiedad como residencia principal
🎯 Actúa rápido: hay fechas límite para solicitar estos reembolsos
Exenciones y devoluciones en British Columbia
En B.C., las exenciones principales incluyen:
- Provincial Nominee confirmado
- Refugiados y aquellas compras hechas por asociaciones controladas por canadienses
Si obtienes tu PR o ciudadanía en el plazo de 1 año tras la compra, puedes solicitar devolución .
FAQ – Preguntas Frecuentes
- ¿Puedo evitar el Impuesto si compro con mi cónyuge canadiense?
Sí. En Ontario y B.C. el cónyuge ciudadano o residente puede protegerte del impuesto. Necesitarás documentos legales y cumplir requisitos al momento de la compra . - ¿Qué plazo tengo para solicitar el reembolso?
- Ontario: hasta 4 años tras la compra si obtienes PR .
- B.C.: solo hasta 1 año después de registrarse como residente permanente
- ¿Se aplica a propiedades comerciales o de más de seis unidades?
No. El impuesto se basa en propiedades residenciales de 1 a 6 unidades. Inmuebles comerciales o con más de seis unidades están exentos - ¿Qué regiones están gravadas en ambos territorios?
- Ontario: toda la provincia desde marzo 2022 .
- B.C.: Metro Vancouver, Fraser Valley, Capital RD, Nanaimo y Central Okanagan
- Si compro un 50 % de una casa, ¿pago mitad del Impuesto?
- En B.C., el monto aplica proporcionalmente.
- En Ontario, no se prorratea o reparte: si uno de los que compra es extranjero, se aplica el 25 % total
Tu próximo paso: ¡Actúa ahora!
- 🔍 Consulta con especialistas: brokers, contadores o abogados con experiencia en impuestos para extranjeros.
- 📊 Haz tu presupuesto incluyendo el Impuesto de Especulación.
- 📄 Revisa tu elegibilidad para exenciones y reembolsos.
- 🕒 Planifica las fechas límite para solicitudes de devolución.
- 📞 Agenda una asesoría gratuita con nuestros expertos en HipotecasCanada.com.
Al estar bien informado sobre el Impuesto de Especulación, evitarás sorpresas y podrás planificar con seguridad tu compra en Ontario o British Columbia. ¡Empieza tu camino hoy mismo!
🏁 Resumen rápido
- Ontario: 25 %, no prorratable, reembolso en 4 años.
- B.C.: 20 %, proporcional, reembolso en 1 año.
- Exenciones: cónyuge, refugiados, nominados, PR.
- Acción: planifica, consulta y reclama a tiempo.
Gracias por confiar en HipotecasCanada.com. ¡Estamos contigo en cada paso hacia tu nuevo hogar en Canadá!
Este texto se basa en fuentes actualizadas hasta junio de 2025; consulta sitios gubernamentales para novedades o separa tu cita gratis aqui.
